Immobilier à vendre

L'ART DE VIVRE AUX PORTES DE TOULOUSE – ESPACE, LUMIÈRE ET SÉRÉNITÉ

Située dans un environnement résidentiel très prisé à Rouffiac-Tolosan, découvrez cette élégante maison d'architecte aux volumes généreux, offrant un cadre de vie familial exceptionnel sur une superbe parcelle arborée et intime de près de 2 000 m² avec piscine.

L'ESPACE DE VIE : LUMINOSITÉ ET OUVERTURE SUR LE JARDIN

Dès l'entrée, vous serez séduit par la sensation d'espace. La pièce de réception de plus de 42 m², sublimée par un poêle design, communique harmonieusement avec une cuisine ouverte moderne entièrement équipée (avec cave à vin intégrée).
Dans le prolongement, une magnifique véranda climatisée de plus de 40 m² s'impose comme une véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison, offrant une vue panoramique sur le jardin paysager et l'espace piscine.

UN AGENCEMENT FAMILIAL RARE : 6 CHAMBRES DONT 3 DE PLAIN-PIED

• Au rez-de-chaussée : Un espace nuit séparé distribue 3 chambres (dont une avec dressing privatif), une grande salle de bains familiale (bain + douche) et des WC indépendants.
• À l'étage : Un second espace nuit accueille 3 autres chambres spacieuses (dont deux de plus de 16 m² et 17 m² avec placard), une salle d'eau dédiée et des WC séparés.

UN EXTÉRIEUR HAVRE DE PAIX SANS VIS-À-VIS

Le jardin de 1 982 m², soigneusement entretenu et arboré, entoure une belle piscine sécurisée (liner renforcé récent).
Vous profiterez d'un environnement calme et parfaitement préservé des regards.

PRESTATIONS DE CONFORT & SÉCURITÉ :

• Confort thermique : Chaudière gaz récente (1 an), ballon thermodynamique, véranda et chambres à l’étage climatisées, volets roulants.
• Équipements : Aspiration centralisée, portail automatique, vidéophone, double vitrage PVC, moustiquaires.
• Annexes : Grand cellier/buanderie (9,6 m²) et double garage fermé de 36 m².
• Économies : Taxe foncière maîtrisée (1 200 € / an). DPE classé C.

LE SECTEUR :
À proximité immédiate des commerces de Rouffiac-Tolosan, des écoles et des accès transports/axes vers Toulouse.

Une propriété complète et rare sur le marché sectoriel, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Contactez votre agence Arthurimmo.com Gragnague pour organiser votre visite.

En Exclusivité, nous vous présentons dans votre Agence Arthurimmo.com de Gragnague, cette maison type T5 sur un terrain d'environ 19 965m².

Cette propriété de caractère allie le cachet de l'ancien (bâtisse de 1851) et les aspects pratiques d'une rénovation.

D'une surface habitable de 215 m² répartie sur 3 niveaux, elle se compose de :
4 pièces principales dont 3 chambres spacieuses.

Un double espace de réception (séjour de 25 m² et salon de 21 m²) baigné de lumière avec exposition Sud.

Une grande cuisine indépendante de 18 m² et des espaces fonctionnels (lingerie, annexe d'environ 51 m²). Ainsi que 2 terrasses permettant de profiter des extérieurs tout au long de la journée.

Les plus du bien :

- Une vue sur la campagne environnante. Un jardin arboré notamment de fruitiers.

- De belles prestations : poêle à granulés, climatisation, cheminée, 1 double garage, un portail électrique, un abri voiture, et 1 puit.

- Une annexe d'environ 51m² (la 4ème chambre + 1 salle d'eau et toilette) pouvant être selon vos besoins: une annexe autonome, des bureaux, une salle de sport, un espace associatif ou un atelier.

- Proximité directe de toutes les commodités:
écoles/crèche moins de 5mn en voiture, commerces 5mn en voiture, transports 10mn à pieds, services de santé 5mn en voiture), centre ville 5mn en voiture.

Classe énergie : E , chauffage principal au fuel (263 kWh/m².an).

Programmons votre visite:
jennifer.martel@agence-arthurimmo.com / 07.61.53.94.29
Agence Arthurimmo.com de Gragnague

Au centre de Montastruc-la-Conseillère, tout à pied (commerces, écoles, collège, transports) ! Cette maison lumineuse de 2000 (140 m²) sur un terrain de 1 137 m² offre un cadre de vie idéal.

Les espaces de vie :

Pièce de vie de +40 m² climatisée avec cuisine ouverte, donnant sur une vaste terrasse en bois exotique (+100 m²) avec piscine, pergola et abri de jardin.

Côté nuit : 4 chambres, dont une suite parentale climatisée (avec salle d’eau, dressing et terrasse privée) + une 2ᵉ salle de bains.

Les bonus qui font la différence :

Pièce indépendante avec accès privé (parfait pour le télétravail, une profession libérale ou salle de jeux).

Équipements & Confort : DPE C, chauffage connecté sur appli, volets roulants électriques centralisés et moustiquaires à toutes les fenêtres.

Une maison agréable et bien entretenue, prête à accueillir vos projets et personnalisable à votre goût. À visiter sans tarder !

Et si votre prochaine maison était ici ?

À Saint-Marcel-Paulel, découvrez cette agréable maison familiale d’environ 160 m², implantée sur un beau terrain arboré de 1 680 m².

Lumineuse et fonctionnelle, elle offre cinq chambres dont trois au rez-de-chaussée, avec une grande suite parentale, ainsi qu’une pièce de vie chaleureuse de plus de 30 m² avec poêle.

Côté confort : climatisation, cuisine équipée, salle d’eau rénovée, volets roulants électriques, portail récent et panneaux solaires pour maîtriser sa consommation. Un puits complète les équipements.

À l’extérieur, profitez de trois terrasses, d’une piscine semi-enterrée avec pool-house et d’un appentis, le tout dans un agréable jardin.

Cellier, deux caves et quatre places de stationnement viennent compléter l’ensemble.

Une maison complète, confortable et idéale pour une vie de famille, dans un cadre agréable.

Envie de la découvrir ?

Contactez-nous pour organiser votre visite !

À Montjoire, découvrez cette maison de 165 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, sur un terrain entièrement clôturé.

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison dispose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux avec une piscine et son espace détente, parfaits pour les beaux jours, ainsi que d'une terrasse couverte par une pergola, propice aux repas et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.

La propriété est entièrement clôturée et équipée d'un portail électrique. Un espace de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules en toute simplicité.

Soigneusement entretenue et décorée avec goût, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Une maison idéalement située pour un quotidien tout à pied !

Cette maison se trouve seulement à quelques minutes à pied des commerces et à 3 minutes des arrêts de bus permettant de rejoindre rapidement le métro ainsi que le centre-ville de Toulouse.

Les pistes cyclables desservent les commerces de proximité, le lac de L'Union et l'accès au périphérique est immédiat.

Cette maison T4 d'environ 109 m² habitables sur une parcelle de 619m² joliment arborée propose :

À l'étage :
- Un séjour lumineux climatisé, avec cheminée équipé d'un insert,
- Une cuisine indépendante et fonctionnelle,
- Trois chambres,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant,
- Un espace de rangement (placard ou débarras).

Au rez-de-chaussée, la maison offre de beaux espaces complémentaires :
- Un grand garage d'environ 40 m².
- Une buanderie.
- Une cuisine donnant directement sur le jardin.
- Une salle d'eau avec WC.

Régulièrement entretenue cette maison offre un beau potentiel.

Le jardin entièrement clos, est agrémenté d'un puits, d'arbres fruitiers divers, et d'arbres d'ornement.

Quelques travaux de modernisation permettront de la remettre au goût du jour et de la personnaliser selon vos envies.

Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un emplacement privilégié.

Contactez nous pour en savoir plus !

Studio clé en main 21 m² – parking privatif – Fronton centre.
Studio rénové 2023 – vendu meublé – Revenus locatifs existants

Charmant studio en rez-de-chaussée d’un immeuble de 2 étages, Accès sécurisé, avec 1 place de parking privative extérieure.

Entièrement rénové en 2023 et vendu meublé.
– idéal investisseur:
ce bien est actuellement exploité en location courte durée avec activité déjà en place et revenus existants.

Les atouts :
• Studio fonctionnel et optimisé.
• Entrée autonome.
• Kitchenette équipée.
• Place de stationnement privative.
• Exposition Sud-Ouest.
• Aucun travaux à prévoir.
• Vendu prêt à exploiter.

- Capacité actuelle de 2 voyageurs, avec possibilité d’augmenter à 4 couchages ( mise en place d'un canapé convertible).

- Copropriété saine et suivie : Historique clair des appels de fonds et fonds de travaux réguliers

- Emplacement recherché en centre-ville de Fronton (5mn à pieds des commerces),
Proche de la gare (environ 10mn en voiture)
Accès rapide à l’A62 (environ 15mn).
Secteur attractif pour les déplacements professionnels vers Eurocentre(moins de 20mn)/Toulouse et le tourisme autour du vignoble de Fronton.

Au denier étage d'une résidence calme et sécurisée, découvrez cet appartement spacieux et lumineux avec vue dégagée, d'une surface habitable de 76m².

Issu de la transformation d'un T4 il se compose :

- D'une entrée avec placard
- D'une belle pièce de vie,
- Une cuisine équipée,
- D'un cellier,
- De deux chambres confortables,
- D'une salle d'eau,
- Des toilettes séparées ainsi que d'un cellier.


Les prestations :

- Appartement traversant et très lumineux,
- Dernier étage, balcon,
- Vue dégagée,
- Place de parking privative,
- Cave,
- Possibilité d'être vendu meublé.

Vous profiterez d'un environnement pratique avec les commerces, écoles, transports et accès au périphérique à proximité immédiate.

Situé en plein cœur de Bessières, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet appartement T2 de 38,14 m² vendu avec locataire en place.

Le logement se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'un coin nuit équipé d'un grand placard ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendant.

Le loyer mensuel s'élève à 429,58 €, soit un revenu locatif annuel de 5 154,96 €. Cet investissement offre un rendement locatif brut d'environ 6,8 % sur le prix de vente affiché, avec des revenus immédiats dès l'acquisition et sans vacance locative à prévoir.

Les atouts du bien :

- Emplacement central, à proximité immédiate des commodités
- Locataire en place depuis plusieurs années
- Revenus locatifs immédiats
- Rendement attractif pour un investissement patrimonial.

Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué et générant des revenus dès la signature de l'acte authentique.

À découvrir sans tarder !!!!

Situé dans un environnement agréable sur la commune de Garrigues, ce beau terrain à bâtir plat de 1 635 m² offre un cadre idéal pour votre futur projet de construction.

Le terrain est arboré et bénéficie déjà d’un accès existant ainsi que d’un compteur d’eau en place, facilitant ainsi vos démarches et l’aménagement du projet.

Vous apprécierez son environnement verdoyant, sa belle superficie et son potentiel pour accueillir une maison familiale dans un secteur recherché du Tarn, à proximité de Lavaur et de Toulouse.

Et si votre prochain lieu de vie était ici…

Une maison de caractère avec 6 chambres et piscine, nichée dans un environnement paisible avec vue dégagée sur la campagne.

Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse se dégage. La cuisine invite aux moments partagés ️, la salle à manger prolonge cette convivialité, et les deux salons offrent chacun leur ambiance : l’un autour de la cheminée , l’autre baigné de lumière, ouvert sur l’extérieur ☀️.

À l’étage, les six chambres accueillent famille et amis pour créer des souvenirs durables ️

Dehors, le temps ralentit…

Le terrain arboré de 2 200 m², la piscine et les terrasses deviennent de véritables espaces de vie aux beaux jours.

Un chai aménageable et une pièce indépendante laissent place à vos projets : activité professionnelle, maison d’amis ou télétravail

️ Le confort est assuré toute l’année grâce à un chauffage par pompe à chaleur, alliant performance et économies d’énergie.

Quelques touches de décoration suffiront à révéler tout le potentiel de ce lieu et à en faire une maison à votre image.

Idéal pour une grande famille avec un projet de vie au vert

❤️ Un bien coup de cœur

Appelez dès maintenant pour organiser une visite

Laissez-vous séduire par cette maison lumineuse de 98 m² habitables, située dans un environnement calme et agréable.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie spacieuse et conviviale avec cuisine ouverte, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

La maison se compose de :
- 2 chambres
- 1 suite parentale avec salle d’eau privative
- 1 salle de bain
- 1 WC indépendant
- 1 cellier et un garage isolée avec un point d'eau

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 491 m², parfait pour les moments de détente.

Les + :
✓ Maison lumineuse
✓ Grande pièce de vie d’environ 42 m²
✓ Terrain de 491 m²
✓ Environnement calme et paisible
✓ Maison récente et bien entretenue (pompe à chaleur neuve)

En excellent état, cette maison récente et bien entretenue n’attend plus que ses nouveaux propriétaires.

Au cœur de Castelmaurou, dans un environnement agréable et recherché à quelques minutes de Toulouse, découvrez cette charmante maison de village pleine de potentiel.

Implantée sur un terrain d’environ 310 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace chaleureux et fonctionnel pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison dispose de quatre chambres confortables, permettant à chacun de bénéficier de son espace, ainsi que d’un bureau, parfait pour le télétravail, une activité libérale ou une salle de jeux. La salle de bain, récemment rénovée, apporte une touche moderne et soignée à l’ensemble.

La climatisation assure un confort appréciable en toute saison. À l’extérieur, le jardin d’environ 310 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou laisser les enfants jouer.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et idéale pour une vie de famille paisible aux portes de Toulouse.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous.

Possibilité d'acquérir un terrain agricole à 20m de la maison.

Idéalement situé en plein centre de Toulouse, à deux pas de la gare Matabiau, du métro Jeanne d'Arc et de toutes les commodités (transports, commerces, services), cet appartement T2 bis offre un cadre de vie agréable et au calme.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, desservant un salon et un séjour(pouvant étre aisément transformé en chambre, tous deux donnant sur une cour intérieure, garantissant tranquillité et absence de nuisances sonores.
Vous y trouverez également :
une chambre avec placard, une salle d’eau avec WC
En sous-sol, le bien dispose de d'un cellier qui peut servir de buanderie, et une cave.
Atouts principaux :
✔ Emplacement central recherché
✔ Proximité immédiate de la gare Matabiau
✔ Calme absolu grâce à la cour intérieure
✔ Rangements intégrés
✔ 1 cellier en sous-sol
✔ 1 cave en sous-sol

Appartement vendu loué (bail meublé d'un an) idéal pour un investissement !

Maison de village T4 exposée sud-ouest, idéalement située en centre-ville, lumineuse et au calme.

Répartie sur trois niveaux, elle offre une suite parentale avec salle d’eau au rez-de-chaussée, un bel espace de vie traversant avec cuisine ouverte au 1er étage, et deux chambres mansardées avec salle d’eau au 2e.

Un petit garage vient compléter ce bien.

Point fort : potentiel locatif grâce à son emplacement central, proche commerces, transports et écoles.