Appartement à vendre

Studio clé en main 21 m² – parking privatif – Fronton centre.
Studio rénové 2023 – vendu meublé – Revenus locatifs existants

Charmant studio en rez-de-chaussée d’un immeuble de 2 étages, Accès sécurisé, avec 1 place de parking privative extérieure.

Entièrement rénové en 2023 et vendu meublé.
– idéal investisseur:
ce bien est actuellement exploité en location courte durée avec activité déjà en place et revenus existants.

Les atouts :
• Studio fonctionnel et optimisé.
• Entrée autonome.
• Kitchenette équipée.
• Place de stationnement privative.
• Exposition Sud-Ouest.
• Aucun travaux à prévoir.
• Vendu prêt à exploiter.

- Capacité actuelle de 2 voyageurs, avec possibilité d’augmenter à 4 couchages ( mise en place d'un canapé convertible).

- Copropriété saine et suivie : Historique clair des appels de fonds et fonds de travaux réguliers

- Emplacement recherché en centre-ville de Fronton (5mn à pieds des commerces),
Proche de la gare (environ 10mn en voiture)
Accès rapide à l’A62 (environ 15mn).
Secteur attractif pour les déplacements professionnels vers Eurocentre(moins de 20mn)/Toulouse et le tourisme autour du vignoble de Fronton.

Au denier étage d'une résidence calme et sécurisée, découvrez cet appartement spacieux et lumineux avec vue dégagée, d'une surface habitable de 76m².

Issu de la transformation d'un T4 il se compose :

- D'une entrée avec placard
- D'une belle pièce de vie,
- Une cuisine équipée,
- D'un cellier,
- De deux chambres confortables,
- D'une salle d'eau,
- Des toilettes séparées ainsi que d'un cellier.


Les prestations :

- Appartement traversant et très lumineux,
- Dernier étage, balcon,
- Vue dégagée,
- Place de parking privative,
- Cave,
- Possibilité d'être vendu meublé.

Vous profiterez d'un environnement pratique avec les commerces, écoles, transports et accès au périphérique à proximité immédiate.

Situé en plein cœur de Bessières, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet appartement T2 de 38,14 m² vendu avec locataire en place.

Le logement se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'un coin nuit équipé d'un grand placard ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendant.

Le loyer mensuel s'élève à 429,58 €, soit un revenu locatif annuel de 5 154,96 €. Cet investissement offre un rendement locatif brut d'environ 6,8 % sur le prix de vente affiché, avec des revenus immédiats dès l'acquisition et sans vacance locative à prévoir.

Les atouts du bien :

- Emplacement central, à proximité immédiate des commodités
- Locataire en place depuis plusieurs années
- Revenus locatifs immédiats
- Rendement attractif pour un investissement patrimonial.

Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué et générant des revenus dès la signature de l'acte authentique.

À découvrir sans tarder !!!!

Idéalement situé en plein centre de Toulouse, à deux pas de la gare Matabiau, du métro Jeanne d'Arc et de toutes les commodités (transports, commerces, services), cet appartement T2 bis offre un cadre de vie agréable et au calme.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, desservant un salon et un séjour(pouvant étre aisément transformé en chambre, tous deux donnant sur une cour intérieure, garantissant tranquillité et absence de nuisances sonores.
Vous y trouverez également :
une chambre avec placard, une salle d’eau avec WC
En sous-sol, le bien dispose de d'un cellier qui peut servir de buanderie, et une cave.
Atouts principaux :
✔ Emplacement central recherché
✔ Proximité immédiate de la gare Matabiau
✔ Calme absolu grâce à la cour intérieure
✔ Rangements intégrés
✔ 1 cellier en sous-sol
✔ 1 cave en sous-sol

Appartement vendu loué (bail meublé d'un an) idéal pour un investissement !