Arthurimmo.com Gragnague
Agence immobilière à Gragnague

Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette agréable maison construite en 2011, offrant environ 135 m² habitables sur un beau terrain arboré de 2 500 m², à l’abri des regards.

Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité de la maison, notamment avec une belle pièce de vie de 55 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un espace chaleureux et convivial, sublimé par la présence d’un poêle à granulés.

La partie nuit se compose de trois chambres confortables. Une pièce attenante, actuellement utilisée comme cabinet, vient compléter l’ensemble et offre de nombreuses possibilités : création d’une suite parentale, chambre supplémentaire, bureau ou encore espace professionnel indépendant.

La maison est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux particuliers. Vous pourrez ainsi profiter immédiatement de ses espaces intérieurs comme de son agréable environnement extérieur.

À l’extérieur, le terrain de 2 500 m² constitue un véritable atout : arboré, préservé et sans vis-à-vis, il offre un cadre idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature.

Une maison fonctionnelle et lumineuse, offrant de beaux volumes et un environnement privilégié, à découvrir sans tarder.

L'ART DE VIVRE AUX PORTES DE TOULOUSE – ESPACE, LUMIÈRE ET SÉRÉNITÉ

Située dans un environnement résidentiel très prisé à Rouffiac-Tolosan, découvrez cette élégante maison d'architecte aux volumes généreux, offrant un cadre de vie familial exceptionnel sur une superbe parcelle arborée et intime de près de 2 000 m² avec piscine.

L'ESPACE DE VIE : LUMINOSITÉ ET OUVERTURE SUR LE JARDIN

Dès l'entrée, vous serez séduit par la sensation d'espace. La pièce de réception de plus de 42 m², sublimée par un poêle design, communique harmonieusement avec une cuisine ouverte moderne entièrement équipée (avec cave à vin intégrée).
Dans le prolongement, une magnifique véranda climatisée de plus de 40 m² s'impose comme une véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison, offrant une vue panoramique sur le jardin paysager et l'espace piscine.

UN AGENCEMENT FAMILIAL RARE : 6 CHAMBRES DONT 3 DE PLAIN-PIED

• Au rez-de-chaussée : Un espace nuit séparé distribue 3 chambres (dont une avec dressing privatif), une grande salle de bains familiale (bain + douche) et des WC indépendants.
• À l'étage : Un second espace nuit accueille 3 autres chambres spacieuses (dont deux de plus de 16 m² et 17 m² avec placard), une salle d'eau dédiée et des WC séparés.

UN EXTÉRIEUR HAVRE DE PAIX SANS VIS-À-VIS

Le jardin de 1 982 m², soigneusement entretenu et arboré, entoure une belle piscine sécurisée (liner renforcé récent).
Vous profiterez d'un environnement calme et parfaitement préservé des regards.

PRESTATIONS DE CONFORT & SÉCURITÉ :

• Confort thermique : Chaudière gaz récente (1 an), ballon thermodynamique, véranda et chambres à l’étage climatisées, volets roulants.
• Équipements : Aspiration centralisée, portail automatique, vidéophone, double vitrage PVC, moustiquaires.
• Annexes : Grand cellier/buanderie (9,6 m²) et double garage fermé de 36 m².
• Économies : Taxe foncière maîtrisée (1 200 € / an). DPE classé C.

LE SECTEUR :
À proximité immédiate des commerces de Rouffiac-Tolosan, des écoles et des accès transports/axes vers Toulouse.

Une propriété complète et rare sur le marché sectoriel, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Contactez votre agence Arthurimmo.com Gragnague pour organiser votre visite.

Dans le très recherché quartier des Amidonniers découvrez ce T4 de 69.42 m² Carrez et son garage, il est situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété calme de 4 étages.

L'appartement s'ouvre sur une entrée avec couloir qui dessert l'espace nuit et les différentes pièces du logement.

Vous y trouverez trois chambres, une salle d'eau entièrement rénovée avec WC, ainsi que de nombreux rangements.
Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie baignée de lumière, climatisée, s'ouvrant sur le balcon, cuisine ouverte récente, aménagée et équipée.

Ce bien dispose d'un garage et d'un cellier fermés privatifs.

Les atouts de ce bien :

✔ Quartier des Amidonniers, l'un des plus prisés de Toulouse.
✔ Centre-ville et quais de la Garonne accessibles à pied.
✔ Petite copropriété calme.
✔ Cuisine et salle d'eau récemment rénovées.
✔ Climatisation dans la pièce de vie.
✔ Garage fermé, cellier et loggia.
✔ Commerces, écoles, transports et espaces verts à proximité immédiate.

Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs propriétaires !

Contactez moi pour visiter!